Ceny nehnuteľností v roku 2021

Dátum: 21.01.2021

Autor: Mgr. Marek Novelinka

Mgr. Marek Novelinka

Vyštudoval som Právnicku fakultu Univerzity Mateja Bela v Banskej Bystrici. Vo svojej záverečnej práci som sa venoval právu finančného trhu a nedostatočnej regulácii pri predaji finančných produktov. Počas svojej 7 ročnej praxe v oblasti finančného sprostredkovania som pomohol mnohým klientom zorientovať sa v komplexnom svete financií a posunul ich na optimálnu cestu k ich finančnému zdraviu.

Počet zobrazení článku: 2 630


Zanechajte hodnotenie článku

Priemerné hodnotenie: 4.3 / 5.
Počet hodnotení: 113

Slovenský trh s nehnuteľnosťami pravdepodobne čaká opäť zdražovanie. Napriek tomu, že kríza spôsobená vírusom COVID-19 výrazne postihla viaceré odvetvia (cestovný ruch, gastronómia, služby) a tisíce zamestnancov a živnostníkov ostali bez práce, dopyt po nehnuteľnostiach nezaznamenal výrazné oslabenie. Na rozdiel od krízy v roku 2009 (kedy sa ceny nehnuteľnosti prepadli o desiatky percent), tento rok ceny naďalej rástli a dosiahli nové maximá. 

 

Prečo ceny nehnuteľnosti rastú?

1. Silnejší nárast priemernej mzdy v SR, dlhodobé klesanie nezamestnanosti a nízka miera inflácie.

2. Úrokové sadzby na hypotékach sú stále na historických minimách.

3. Na trhu pôsobia domáci a zahraniční investori, pre ktorých sú nehnuteľnosti bezpečným prístavom pre ich peniaze a kupujú ich za účelom investície.

Na tomto očakávaní sa zhodujú analytici a realitní experti naprieč celým trhom. Rast cien nehnuteľností, ktorý dosahoval v posledných rokoch dvojciferné hodnoty sa môže spomaliť ale poklesu cien nehnuteľností sa pravdepodobne nedočkáme.

 

Čo vytvára silný dopyt po nehnutelnostiach?

1. Dopyt po nehnuteľnostiach naďalej prevyšuje ponuku. Podľa Inštitútu urbánneho rozvoja chýba na Slovensku vyše 200 000 bytov, pričom najväčší počet chýba v Bratislave (približne 40 000).

2. Rozostavaných je menej bytových jednotiek, či už v bytových alebo rodinných domoch. Dôvodom sú zastaralé územné plány obcí ako aj náročný bytokratický proces pri vybavovaní stavebných povolení.

3. Rastúci trend práce z domu, tzv. home office, zmenil myslenie mnohých ľudí, ktorí si uvedomujú, že za cenu dvojizbového bytu v hlavnom meste si vedia zaobstarať rodinný dom v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou. Na základe toho rastie dopyt po rodinných domoch ale aj stavebných pozemkoch a rekreačných nehnuteľnostiach na území celého Slovenska.

4. Hlavným hráčom na poli nehnuteľností ostávajú banky, ktoré klientom ponúkajú historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch. Aktuálne sa priemerné úrokové sadzby dostali pod hodnotu 1% p.a.

5. Silný dopyt po nehnuteľnostiach je okrem vyššie spomenutých faktorov spôsobený aj mladými ľuďmi, ktorí si aktuálne hľadajú prvé vlastné bývanie alebo sa presúvajú do väčšieho a pôvodné bývanie si ponechávajú za účelom prenájmu.

 

Kam sa posunie realitný trh v roku 2021?

Krištáľovú guľu samozrejme nemáme. Rovnako ako pri investovaní do akcií, konečné slovo bude mať trh. Čakať na prepady cien nehnuteľností ale pravdepodobne nemá zmysel (najmä pre ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť za účelom vlastného bývania). Ak sa vám ceny nehnuteľností zdajú vysoké, jedným z riešení je poobzerať sa po pozemkoch a rodinných domoch mimo veľkých miest a využiť vo svoj prospech trend digitalizácie (home office)

Maximálnu výšku vašej hypotéky v roku 2021 vám spoľahlivo vypočíta naša hypotekárna kalkulačka.

Mgr. Marek Novelinka

Vyštudoval som Právnicku fakultu Univerzity Mateja Bela v Banskej Bystrici. Vo svojej záverečnej práci som sa venoval právu finančného trhu a nedostatočnej regulácii pri predaji finančných produktov. Počas svojej 7 ročnej praxe v oblasti finančného sprostredkovania som pomohol mnohým klientom zorientovať sa v komplexnom svete financií a posunul ich na optimálnu cestu k ich finančnému zdraviu.

Zanechajte hodnotenie článku

Priemerné hodnotenie: 4.3 / 5.
Počet hodnotení: 113

Súvisiace články

Akú vysokú hypotéku dostanete od 1.1.2021

17.06.2020

Mgr. Michal Čižmárik

Aktualizované dňa 18.02.2022. Maximálna výška hypotéky závisí od viacerých faktorov. Naša kalkulačka vám spoľahlivo vypočíta akú hypotéku dostanete. Odhadovaný čas čítania 7 minút.

Hypotéka pre SZČO a podnikateľov v roku 2021

23.02.2021

Mgr. Michal Čižmárik

Hypotéka pre podnikateľov - majiteľov s.r.o. a SZČO v roku 2021. Na čo si dávať pozor a ako banky vypočítajú váš mesačný príjem?

Hypotéka počas a po materskej a rodičovskej

12.04.2021

Mgr. Michal Čižmárik

Pravidlá poskytovania hypoték počas materskej alebo rodičovskej dovolenky. Hypotéka po ukončení materskej alebo rodičovskej dovolenky. Dátum aktualizácie 10.04.2021.

Súvisiace články

Akú vysokú hypotéku dostanete od 1.1.2021

17.06.2020

Mgr. Michal Čižmárik

Aktualizované dňa 18.02.2022. Maximálna výška hypotéky závisí od viacerých faktorov. Naša kalkulačka vám spoľahlivo vypočíta akú hypotéku dostanete. Odhadovaný čas čítania 7 minút.

Hypotéka pre SZČO a podnikateľov v roku 2021

23.02.2021

Mgr. Michal Čižmárik

Hypotéka pre podnikateľov - majiteľov s.r.o. a SZČO v roku 2021. Na čo si dávať pozor a ako banky vypočítajú váš mesačný príjem?

Hypotéka počas a po materskej a rodičovskej

12.04.2021

Mgr. Michal Čižmárik

Pravidlá poskytovania hypoték počas materskej alebo rodičovskej dovolenky. Hypotéka po ukončení materskej alebo rodičovskej dovolenky. Dátum aktualizácie 10.04.2021.

Prihláste sa na odber noviniek