Slovenský trh s nehnuteľnosťami pravdepodobne čaká opäť zdražovanie. Napriek tomu, že kríza spôsobená vírusom COVID-19 výrazne postihla viaceré odvetvia (cestovný ruch, gastronómia, služby) a tisíce zamestnancov a živnostníkov ostali bez práce, dopyt po nehnuteľnostiach nezaznamenal výrazné oslabenie. Na rozdiel od krízy v roku 2009 (kedy sa ceny nehnuteľnosti prepadli o desiatky percent), tento rok ceny naďalej rástli a dosiahli nové maximá. 

Prečo ceny nehnuteľnosti rastú?

1. Silnejší nárast priemernej mzdy v SR, dlhodobé klesanie nezamestnanosti a nízka miera inflácie.

2. Úrokové sadzby na hypotékach sú stále na historických minimách.

3. Na trhu pôsobia domáci a zahraniční investori, pre ktorých sú nehnuteľnosti bezpečným prístavom pre ich peniaze a kupujú ich za účelom investície.

Na tomto očakávaní sa zhodujú analytici a realitní experti naprieč celým trhom. Rast cien nehnuteľností, ktorý dosahoval v posledných rokoch dvojciferné hodnoty sa môže spomaliť ale poklesu cien nehnuteľností sa pravdepodobne nedočkáme.

Čo vytvára silný dopyt po nehnutelnostiach?

1. Dopyt po nehnuteľnostiach naďalej prevyšuje ponuku. Podľa Inštitútu urbánneho rozvoja chýba na Slovensku vyše 200 000 bytov, pričom najväčší počet chýba v Bratislave (približne 40 000).

2. Rozostavaných je menej bytových jednotiek, či už v bytových alebo rodinných domoch. Dôvodom sú zastaralé územné plány obcí ako aj náročný bytokratický proces pri vybavovaní stavebných povolení.

3. Rastúci trend práce z domu, tzv. home office, zmenil myslenie mnohých ľudí, ktorí si uvedomujú, že za cenu dvojizbového bytu v hlavnom meste si vedia zaobstarať rodinný dom v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou. Na základe toho rastie dopyt po rodinných domoch ale aj stavebných pozemkoch a rekreačných nehnuteľnostiach na území celého Slovenska.

4. Hlavným hráčom na poli nehnuteľností ostávajú banky, ktoré klientom ponúkajú historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch. Aktuálne sa priemerné úrokové sadzby dostali pod hodnotu 1% p.a.

5. Silný dopyt po nehnuteľnostiach je okrem vyššie spomenutých faktorov spôsobený aj mladými ľuďmi, ktorí si aktuálne hľadajú prvé vlastné bývanie alebo sa presúvajú do väčšieho a pôvodné bývanie si ponechávajú za účelom prenájmu.

Kam sa posunie realitný trh v roku 2021?

Krištáľovú guľu samozrejme nemáme. Rovnako ako pri investovaní do akcií, konečné slovo bude mať trh. Čakať na prepady cien nehnuteľností ale pravdepodobne nemá zmysel (najmä pre ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť za účelom vlastného bývania). Ak sa vám ceny nehnuteľností zdajú vysoké, jedným z riešení je poobzerať sa po pozemkoch a rodinných domoch mimo veľkých miest a využiť vo svoj prospech trend digitalizácie (home office). 

Maximálnu výšku vašej hypotéky v roku 2021 vám spoľahlivo vypočíta naša hypotekárna kalkulačka.