Za posledných 10 rokov sme na Slovensku svedkami nárastu cien nehnuteľností o viac ako 200% (porovnanie roku 2022 s rokom 2012).

Okrem iného je tento stav spôsobený neustálym zdražovaním stavebných materiálov, ako aj stále prevládajúcim vyšším dopytom po nehnuteľnostiach ako je aktuálna ponuka.

Vývoj priemerných cien nehnuteľností na bývanie v SR -  zdroj NBS.

Ak vlastníte nehnuteľnosť, pravdepodobne ju máte poistenú. Tu sa však dostávame do bodu, kedy si treba zvážiť, či je vaše poistenie nehnuteľnosti a domácnosti dostatočne reflektujúce realitu. Vzhľadom k skutočnostiam uvedeným v úvode článku, bude vo väčšine prípadov spomínané poistenie podhodnotené. Tento fakt nás nezvykne trápiť, až do okamihu vzniku poistnej udalosti.

Pre lepšiu predstavu uvediem príklad.

Pán Juraj kúpil v roku 2016 nehnuteľnosť - byt o výmere 60m2. Cena bytu bola vtedy 80 000€. Na výšku tejto sumy uzavrel pán Juraj poistenie nehnuteľnosti. Teraz si predstavme tragický prípad, že v lete tohoto roku bytovka v ktorej má pán Juraj byt kompletne vyhorí. Pán Juraj síce dostane od poisťovne kompenzáciu – poistné plnenie 80 000€, lenže pri súčasných cenách už obdobný byt (60m2) stojí 160 000€, čo je dvojnásobok pôvodnej ceny bytu. Pán Juraj však nemá momentálne dostatok finančných zdrojov na nové vlastné bývanie a ocitá sa tak v nepríjemnej situácii.

Ešte jeden vzorový príklad pre výbavu domácnosti.

Štvorčlennej rodine žijúcej v rodinnom dome povodeň poškodí vybavenie domácnosti. Je treba meniť kompletne kuchynskú linku, spotrebiče, podlahy, stierky, okná a iné. Poistenie domácnosti uzavreté v roku 2012 na sumu 6 000€ pri súčasných rastúcich cenách stavebných materiálov, už nebude stačiť ani na obstaranie novej kuchynskej linky, keďže drevotrieska oproti minulému roku zdražela o 50% (zdroj ŠU SR).

Škodové udalosti sa jednoducho z času na čas vyskytnú a ovplyvniť ich nevieme. Čo však vieme ovplyvniť sú následky obdobných katastrof. Ako? Aktualizáciou poistných zmlúv na súčasný stav.

 Odporúčania pre poistenie nehnuteľnosti:

V prípade že Vaša nehnuteľnosť je financovaná z hypotekárneho úveru v kombinácii s vlastnými zdrojmi - odporúčam nehnuteľnosť poistiť na výšku ceny nehnuteľnosti (nie len na výšku hypotéky ako to v mnohých prípadoch zvykne byť).

Podľa čoho aktualizovať sumu „hlavnej stavby“ pri poistení nehnuteľnosti? Sú 2 možnosti. Buď si obytnú plochu vynásobíte aktuálnou trhovou cenou za m2  nehnuteľnosti v danej lokalite, pričom údaje môžete čerpať zo štatistík NBS, alebo ŠU SR. Alebo si pozriete ponuky na realitnom trhu vo vašej lokalite za obdobné nehnuteľnosti.  

Odporúčanie pre poistenie domácnosti:

Vybavenie domácnosti sa štandardne poisťuje na 10% hodnoty nehnuteľnosti. Pokiaľ ste však do Vášho vybavenia domácnosti zainvestovali oveľa viac, odporúčam si zosumarizovať hodnotu výbavy a takto zvoliť výšku poistnej sumy domácnosti. Taktiež je vhodné mať odložené bločky (faktúry) ako aj fotodokumentáciu výbavy domácnosti (najlepšie v online podobe), čo môže nesmierne pomôcť pri likvidácii po prípadnej škodovej (poistnej) udalosti.

Vo všeobecnosti platí že aktuálne poistenia nehnuteľností a domácností sú vo väčšine prípadov podhodnotené z dôvodu neustáleho rastu cien:

• nehnuteľností,
• stavebných materiálov,
• energií,
• práce a
• inflácie.

Kedy ste sa naposledy zamysleli nad aktuálnosťou svojho poistenia nehnuteľnosti a domácnosti? Ak ste tieto poistenia uzatvárali pred viac ako troma rokmi, práve teraz je ten správny čas na aktualizáciu.

Nenechajte nič na náhodu – poistenie nehnuteľnosti a domácnosti Vám uzavrieme, či aktualizujeme online, z pohodlia Vášho domova.