Ako vplýva rast cien nehnuteľností a stavebných materiálov na poistenie?

Dátum: 08.09.2022

Autor: Marek Béress

Marek Béress

Som finančný agent a finančný sprostredkovateľ. Venujem sa hypotékam, poisteniu a dôchodkovým pilierom. Pomôžem vám pri výbere vhodného finančného produktu a jeho optimálnym nastavením. Moju licenciu nájdete pod číslom 268 035 a jej platnosť si overíte v registri, ktorý vedie NBS.

Počet zobrazení článku: 224


Zanechajte hodnotenie článku

Priemerné hodnotenie: 3.8 / 5.
Počet hodnotení: 23

Za posledných 10 rokov sme na Slovensku svedkami nárastu cien nehnuteľností o viac ako 200% (porovnanie roku 2022 s rokom 2012).

Okrem iného je tento stav spôsobený neustálym zdražovaním stavebných materiálov, ako aj stále prevládajúcim vyšším dopytom po nehnuteľnostiach ako je aktuálna ponuka.

 

RokCena v €/m2Medziročná zmena v %
2Q 2022267125,5
2021217623,5
2020176211,9
201915747,5
201814645,5
201713886,7
201613014,9
201512401,7
20141219-0,7
20131227-0,6
20121235-1,1

Vývoj priemerných cien nehnuteľností na bývanie v SR -  zdroj NBS.

 

Ak vlastníte nehnuteľnosť, pravdepodobne ju máte poistenú. Tu sa však dostávame do bodu, kedy si treba zvážiť, či je vaše poistenie nehnuteľnosti a domácnosti dostatočne reflektujúce realitu. Vzhľadom k skutočnostiam uvedeným v úvode článku, bude vo väčšine prípadov spomínané poistenie podhodnotené. Tento fakt nás nezvykne trápiť, až do okamihu vzniku poistnej udalosti.

Pre lepšiu predstavu uvediem príklad.

Pán Juraj kúpil v roku 2016 nehnuteľnosť - byt o výmere 60m2. Cena bytu bola vtedy 80 000€. Na výšku tejto sumy uzavrel pán Juraj poistenie nehnuteľnosti. Teraz si predstavme tragický prípad, že v lete tohoto roku bytovka v ktorej má pán Juraj byt kompletne vyhorí. Pán Juraj síce dostane od poisťovne kompenzáciu – poistné plnenie 80 000€, lenže pri súčasných cenách už obdobný byt (60m2) stojí 160 000€, čo je dvojnásobok pôvodnej ceny bytu. Pán Juraj však nemá momentálne dostatok finančných zdrojov na nové vlastné bývanie a ocitá sa tak v nepríjemnej situácii.

Ešte jeden vzorový príklad pre výbavu domácnosti.

Štvorčlennej rodine žijúcej v rodinnom dome povodeň poškodí vybavenie domácnosti. Je treba meniť kompletne kuchynskú linku, spotrebiče, podlahy, stierky, okná a iné. Poistenie domácnosti uzavreté v roku 2012 na sumu 6 000€ pri súčasných rastúcich cenách stavebných materiálov, už nebude stačiť ani na obstaranie novej kuchynskej linky, keďže drevotrieska oproti minulému roku zdražela o 50% (zdroj ŠU SR).

Škodové udalosti sa jednoducho z času na čas vyskytnú a ovplyvniť ich nevieme. Čo však vieme ovplyvniť sú následky obdobných katastrof. Ako? Aktualizáciou poistných zmlúv na súčasný stav.

 

 Odporúčania pre poistenie nehnuteľnosti:

V prípade že Vaša nehnuteľnosť je financovaná z hypotekárneho úveru v kombinácii s vlastnými zdrojmi - odporúčam nehnuteľnosť poistiť na výšku ceny nehnuteľnosti (nie len na výšku hypotéky ako to v mnohých prípadoch zvykne byť).

Podľa čoho aktualizovať sumu „hlavnej stavby“ pri poistení nehnuteľnosti? Sú 2 možnosti. Buď si obytnú plochu vynásobíte aktuálnou trhovou cenou za m2  nehnuteľnosti v danej lokalite, pričom údaje môžete čerpať zo štatistík NBS, alebo ŠU SR. Alebo si pozriete ponuky na realitnom trhu vo vašej lokalite za obdobné nehnuteľnosti.  

 

Odporúčanie pre poistenie domácnosti:

Vybavenie domácnosti sa štandardne poisťuje na 10% hodnoty nehnuteľnosti. Pokiaľ ste však do Vášho vybavenia domácnosti zainvestovali oveľa viac, odporúčam si zosumarizovať hodnotu výbavy a takto zvoliť výšku poistnej sumy domácnosti. Taktiež je vhodné mať odložené bločky (faktúry) ako aj fotodokumentáciu výbavy domácnosti (najlepšie v online podobe), čo môže nesmierne pomôcť pri likvidácii po prípadnej škodovej (poistnej) udalosti.

Vo všeobecnosti platí že aktuálne poistenia nehnuteľností a domácností sú vo väčšine prípadov podhodnotené z dôvodu neustáleho rastu cien:

  • nehnuteľností,
  • stavebných materiálov,
  • energií,
  • práce a
  • inflácie.

Kedy ste sa naposledy zamysleli nad aktuálnosťou svojho poistenia nehnuteľnosti a domácnosti? Ak ste tieto poistenia uzatvárali pred viac ako troma rokmi, práve teraz je ten správny čas na aktualizáciu.

Nenechajte nič na náhodu – poistenie nehnuteľnosti a domácnosti Vám uzavrieme, či aktualizujeme online, z pohodlia Vášho domova.

Marek Béress

Som finančný agent a finančný sprostredkovateľ. Venujem sa hypotékam, poisteniu a dôchodkovým pilierom. Pomôžem vám pri výbere vhodného finančného produktu a jeho optimálnym nastavením. Moju licenciu nájdete pod číslom 268 035 a jej platnosť si overíte v registri, ktorý vedie NBS.

Zanechajte hodnotenie článku

Priemerné hodnotenie: 3.8 / 5.
Počet hodnotení: 23

Súvisiace články

Súvisiace články

Prihláste sa na odber noviniek